В НАО отремонтируют 11 многоквартирных домов за счёт средств фонда капремонта

В ближайшие три года планируется отремонтировать 36 домов, которым больше сорока лет 

Как сообщили в департаменте строительства, ЖКХ, энергетики и транспорта НАО со ссылкой на некоммерческую организацию «Фонд содействия реформированию ЖКХ НАО», в настоящее время вносятся изменения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на 2020 – 2022 годы.

— Что касается очередности проведения капитального ремонта домов в округе, то в департаменте строительства, ЖКХ, энергетики и транспорта НАО, который курирует нашу деятельность, работает комиссия, определяющая необходимость проведения капремонта. Эта комиссия позволяет по заявлению гражданина, управляющей компании или иного заинтересованного лица рассмотреть вопрос о переносе капремонта того или иного дома на более ранний срок при необходимости. Но необходимо понимать, что такие переносы должны быть обязательно обоснованы неудовлетворительным состоянием конструкций дома и финансовой возможностью фонда капитального ремонта в плановом периоде, — пояснил Павел Богданов.

В 2019 году в администрации НАО принят документ, сокращающий перечень работ по капремонту, оплачиваемых за счёт средств собственников.

— Принятие этого документа позволило сократить перечень работ, которые финансируются за счёт средств собственников и увеличить перечень работ, финансируемых за счёт средств регионального бюджета. Тем самым мы повысили финансовую устойчивость нашей системы капремонта, фактически переложив часть нагрузки с собственников на региональный бюджет, — сообщил руководитель организации.

Кроме того, Павел Богданов отметил, что в рамках федерального законодательства подрядные организации фильтруются на стадии вхождения в реестр потенциальных подрядчиков, которые будут осуществлять ремонтные работы на территории Ненецкого округа. Это позволяет привлекать к работам качественных, добросовестных подрядчиков. Для вхождения в этот реестр существуют определённые требования и двухуровневая система отбора.

— Бытует мнение, что вся система выглядит как пирамида. Наверное, люди просто не понимают до конца, как она работает. На самом деле, система крайне гибкая. Деньги падают в «общий котёл» - счёт регионального оператора, но есть разные варианты формирования фонда капитального ремонта. Можно копить средства на ремонт у регионального оператора, в так называемом «общем котле», можно организовать свой специальный счёт, на который будут поступать взносы на капремонт собственников только их дома. Фонд ведёт учёт средств по каждому лицевому счёту, по каждому помещению в каждом многоквартирном доме. Кроме того, у нас, конечно, ведётся учёт накопленных средств на каждом доме вне зависимости от того, что собственники платят в «общий котёл», и мы в любое время любому собственнику можем сказать, сколько средств на капремонт собрано конкретно по их дому, — рассказал Павел Богданов.

Генеральный директор фонда капремонта объяснил, как работает система на примере деревянных двухэтажных домов, построенных в Ненецком округе.

— В регионе все двухэтажные деревянные дома примерно одинаковые и с начала реализации программы капремонта в России, то есть с 2014 года, каждый из них накопил в среднем по 300-400 тысяч рублей. Для ремонта, к примеру, крыши такого деревянного дома потребуется как минимум 2,5 млн рублей. И когда граждане говорят, давайте откроем спецсчёт, конечно, они вправе это сделать. Но есть определённые плюсы и минусы спецсчетов - они выгодны для новых больших по площади домов - взносов будет аккумулироваться больше, но это не совсем выгодно для владельцев этих деревянных домов, крыша которых требует ремонта на 2,5 млн рублей, когда на спецсчёте всего 300-400 тысяч. Поэтому для того, чтобы отремонтировать, например, крышу деревянного дома, деньги будут временно заимствованы из «общего котла» - счёта регионального оператора. Но никто не говорит, что эти средства тратятся безвозвратно. Жители отремонтированных домов продолжают платить взносы на капремонт и таким образом возвращают заимствованные средства на счёт регионального оператора, который распределяет их по счетам других домов, откуда эти средства были взяты. Такой своеобразный беспроцентный кредит получается, — подробно разъяснил схему работы фонда капремонта его руководитель.

Кроме того, Павел Богданов отметил, что все многоквартирные дома, подлежащие ремонту, включены в региональную программу капремонта, сформированную на 30 лет и обязанность по их ремонту в любом случае лежит на региональном операторе. Исключением являются дома, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счёте – в таких домах собственники самостоятельно выбирают подрядчика и могут принять решение о ремонте ранее сроков, установленных региональной программой при условии, что на специальном счёте достаточно накоплено средств.

Как сообщают в департаменте строительства, ЖКХ, энергетики и транспорта НАО, законодательством предусмотрено множество контрольных процедур в отношении Фондов капитального ремонта. Ежегодно окружной Фонд проходит проверку использования бюджетных средств и средств собственников – его проверяют Госстройжилнадзор, Управление федерального казначейства, Счётная палата НАО и даже Роскомнадзор.

Кроме того, в департаменте обратили внимание, что собственники не платят комиссию за уплату взносов через банк - Фонд её компенсирует за счёт имущественной субсидии из бюджета НАО.

Полную информацию о деятельности организации, а также контакты можно найти на официальном сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.