Суд обязал управляющие организации обслуживать многоквартирные дома

Арбитражный суд Архангельской области по месту постоянного судебного присутствия в г. Нарьян-Маре завершил рассмотрение заявлений Госстройжилнадзора НАО о признании незаконным бездействия управляющих организаций ООО «Базис» и ООО «Ненецкая управляющая компания», которые отказались от обслуживания четырёх многоквартирных домов в окружной столице.

С начала 2018 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации, устанавливающие механизм урегулирования ситуаций, когда на территории муниципальных образований имеются многоквартирные дома, обслуживать которые не соглашается ни одна из управляющих компаний. Для этих целей органы местного самоуправления ведут специальный реестр управляющих организаций, из числа которых муниципалитет назначает ответственных за обслуживание «бесхозных» многоквартирных домов. В указанный реестр включаются управляющие организации, либо самостоятельно изъявившие такое желание путем подачи заявления в муниципалитет, либо допущенные к участию в конкурсах на управление жильем.

В начале 2019 года администрация города назначила в установленном Жилищным кодексом РФ порядке управляющую организацию ООО «Базис» управлять многоквартирными домами № 6 и № 8 на ул. Титова в г. Нарьян-Маре. Аналогично в это же время ООО «Ненецкая управляющая компания» было назначено управляющей организацией для домов № 5 на ул. им. 60-летия Октября и № 4 на ул. Сапрыгина в г. Нарьян-Маре.

Обе компании заявили об отказе от обслуживания этих домов по той причине, что при подаче заявления о включении в реестр поставили условие об управлении только новыми жилыми зданиями не позже 2014 года постройки. Таким образом было проигнорировано требование Жилищного кодекса РФ о необходимости включения жилых зданий в окружной реестр лицензий.

В целях защиты прав граждан, проживающих в многоквартирных домах, и пресечения бездействия управляющих организаций Государственная инспекция строительного и жилищного надзора Ненецкого автономного округа обратилась в суд с заявлением о признании незаконным бездействия ООО «Базис» и ООО «Ненецкая управляющая компания», а также обязании компаний направить в Госстройжилнадзор НАО сведений для включения многоквартирных домов № 6 и № 8 по ул. Титова, № 5 по ул. им. 60-летия Октября и № 4 по ул. Сапрыгина в г. Нарьян-Маре в реестр лицензий.

В связи с оспариванием названными управляющими организациями муниципальных правовых актов о назначении временного управления, судебные дела по заявлению Инспекции были приостановлены и возобновлены только в январе 2020 года.

В итоге судебные органы признали законность изданных администрацией города актов о назначении временного управления в отношении ООО «Базис» и ООО «Ненецкая управляющая компания», а затем удовлетворили в полном объёме заявленные Госстройжилнадзором НАО требования.

Таким образом, после вступления судебного решения в силу ООО «Базис» обязано включить в реестр лицензий сведения о домах № 6 и № 8 по ул. Титова, а ООО «Ненецкая управляющая компания» - о домах № 5 по ул. им. 60-летия Октября и № 4 по ул. Сапрыгина в г. Нарьян-Маре.

- Временное управление, согласно Жилищному кодексу РФ, осуществляется до выбора постоянной управляющей организации, но не более одного года. Теперь муниципалитет будет каждые три месяца объявлять конкурсные процедуры. Всё это регламентируется постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». В случае, если желающих принять участие в конкурсе не найдётся, то муниципалитет снова будет назначать управляющую компанию из реестра, - сообщил НАО24 и. о. руководителя окружного Госстройжилнадзора Дмитрий Стасев.