Минфин предложил продлить ипотеку под 6,5% до конца 2021 года

Срок действия льготной программы истекает 1 ноября 2020 года

Минфин России предлагает продлить программу льготной ипотеки под 6,5% годовых, запущенную после начала пандемии коронавирусной инфекции COVID-19, до конца 2021 года. Соответствующий проект постановления правительства, разработанный министерством, размещен на федеральном портале проектов нормативных правовых актов regulation.gov.ru.

Срок действия льготной программы истекает 1 ноября. Минфин предлагает продлить ее до 31 декабря 2021 года, а общий объем выдачи увеличить с запланированных 900 млрд руб. до 2,8 трлн руб.

Также в пояснительной записке к проекту постановления указывается, что участвующие в программе банки должны подать заявки на выделение дополнительных лимитов оператору программы – «Дом.РФ» - в течение 10 дней после вступления в силу проекта постановления. «Дом.РФ» рассмотрит такие заявки в течение 20 дней после вступления в силу документа.

Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых была запущена в мае 2020 года по поручению президента России Владимира Путина и стала частью антикризисных мер. Программа действует до 1 ноября. Оформить кредит можно до 12 млн руб. жителям Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также до 6 млн руб. жителям остальных регионов страны. Льготная ипотека под 6,5% позволяет оформить кредит на квартиру в новостройке сроком на 20 лет с первоначальным взносом от 15%. Недополученную прибыль банкам субсидирует государство.

Дискуссии о продлении льготной программы ведутся на протяжении лета. В июле премьер-министр России Михаил Мишустин заявил, что решение о продлении льготной ипотеки осенью. В сентябре вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что правительство намерено продлить программу льготной ипотеки под 6,5%.

Льготная программа вызвала взрывной рост спроса на рынке ипотечного кредитования. По данным «Дом.РФ», в России за три квартала 2020 года было выдано более 1 млн ипотечных кредитов на сумму около 2,7 трлн руб. Эта немногим меньше, чем российские банки предоставили за весь 2019 год — 1,3 млн кредитов на 2,8 трлн руб. В сентябре было выдано 180-185 тыс. кредитов на 0,5 трлн руб. — это стало рекордом. Причем почти 90% выдач пришлось на ипотеку под 6,5% годовых.

По итогам 2020 года в «Дом.РФ» ожидают, что объем выдачи ипотечных кредитов превысит рекордные 3 трлн руб. и достигнет 3,3 трлн руб. (не менее 1,3–1,4 млн кредитов). «В случае продления программы льготной ипотеки на новостройки может быть выдано более 1,5 млн кредитов на сумму около 3,7 трлн руб.», — полагают в «Дом.РФ».

В ЦБ уже высказали опасения перегрева рынка в случае продления программы льготной ипотеки на покупку жилья у застройщиков под 6,5% и очередного кризиса. Эксперты рынка жилой недвижимости, опрошенные «РБК-Недвижимостью», пока не видят таких рисков и ухудшения ситуации на рынка.